نظريه شماره1066/7 ـ 24/2/1387

 

نظريه كل اداره حقوقي و اسناد قوه قضائيه

 

مستفاد از ماده 198 قانون آيين دادرسي دادگاههاي عمومي و انقلاب در امور مدني(1)، و با توجه به مقررات ماده 494 قانون مدني(2)، عقد اجاره به محض انقضاي مدت برطرف مي شود و اگر مستأجر پس از انقضاي مدت عين مستأجره را بدون اذن مالك مدتي در تصرف خود نگاه دارد موجر براي مدت مزبور مستحق اجرت المثل خواهد بود اگرچه مستأجر استيفاء منفعت نكرده باشد و اگر با اجازه مالك آنرا در تصرف داشته باشد وقتي بايد اجرت المثل بدهد كه استيفاي منفعت كرده باشد از مفاد استعلام چنين بر مي آيد كه هرچند مستأجر بعد از انقضاي مدت اجاره از مورد اجاره استيفاي منفعت نكرده ولي چون آنرا به مالك تحويل نداده و بدون اجازه مالك نيز بوده است، مستأجر كماكان متصرف مورد اجاره شناخته مي شود و لذا اصل بر ادامه تصرف است و نظر به اينكه تصرف مذكور بدون اجازه موجر صورت گرفته طبق مقررات ماده 494 موجر مستحق مطالبه اجرت المثل خواهدبود.