در مواردی مالکین اموال غیر منقول به دلایل مختلفی امکان تصرف و حضور مادی در محل ملک را بویژه در زمین بیاض ندارند.در این میان عدم حضور مالک و بویژه اقامت در خارج از کشور موجب طمع و در نتیجه سوء استفاده برخی فرصت طلبان از غیبت مالک می گردد و معمولاً با جعل امضای مالک رسمی و استفاده از قولنامه جعلی ،معاملات عادی بر روی ملک مورد نظر صورت می پذیرد. ویا با احداث بنا و تصرف مستمر در ملک،سند موضوع ماده 147قانون ثبت نسبت به ملکی صادر می شود که دارای سابقه ثبتی و پلاک معین است!!

مع الوصف گذشت مدت طولانی از زمان آخرین سلطه و تصرف مالکانه و...موجب القاء این فکر برای این دسته از مالکان غایب خصوصاً ایرانیان مقیم خارج می گردد که امکان رفع تصرف از متصرف و بازپس گیری ملک ،وجود ندارد.با این حال هر چند اقامه دعوی علیه متصرفینی که غالباً قربانی زیاده خواهی اولین انتقال دهنده بوده اند و به پشتوانه قولنامه و حتی سند رسمی مبادرت به احداث ساختمان نموده اند در عمل مشکلات عدیده ای دارد،ولی طرح دعوی مناسب و مهمتر از آن گردآوری اطلاعات لازم قبل از اقامه این دسته از دعاوی؛موجب صدور حکم له مالک خواهد شد.