شرایط و تشریفات تعیین قیمت املاک واقع در طرح چیست؟
راجع به تشریفات تعیین و برآورد قیمت املاک واقع در طرح های عمومی و عمرانی و نظامی و ترتیب انجام هر یک از شیوه های تعیین بهای ملک،نظریه ای از اداره حقوقی قوه قضاییه صادر شده که در زیر درج می گردد:
نظریه مشورتی شماره 347/99/7 مورخ 25/06/1399
استعلام :
آیا فرایند تملک بر اساس ماده ۴ لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی ، عمرانی و نظامی دولت منوط به اجرای ماده 3 قانون یادشده است ؟
ب : در فرض عدم مراجعه به مالک جهت توافق برای قیمت ، آیا نهاد دولتی می تواند بدون اعلام به مالک از امتیاز مندرج در تبصره ۲ ماده ۴ قانون یادشده استفاده کند ؟
ج : در صورت منفی بودن پاسخ ضمانت اجرای عدم رعایت آن مقررات چه خواهد بود ؟
پاسخ :
۱- برابر صراحت ماده ۳ لايحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی ، عمرانی و نظامی دولت بهای عادله اراضی ، ابنيه ، مستحدثات ، تأسیسات و سایر حقوق و خسارات وارده از طریق توافق بین «دستگاه اجرایی » و مالک یا مالکین و صاحبان حقوق تعیین می گردد . همچنین ، اجرا ماده ۴ لایحه قانونی یادشده در صورتی است که توافق بين مالک و دستگاه اجرایی برابر ماده ۳ حاصل نگردد . لذا شرط اجرای ماده ۴ یادشده وجود مستنداتی در خصوص عدم حصول توافق در اجرای ماده ۳ این قانون می باشد .
2- اجرای ترتیبات مقرر در لایحه قانونی یادشده ضرورت دارد و در صورتی که مالک مشخص باشد باید مراحل مربوطه در ماده ۳ و ۴ قانون یادشده اجرا گردد .
3- عدم رعایت تشریفات قانونی مذکور در لایحه قانونی یادشده ، موجب بی اعتباری اقدامات انجام شده بوده و حسب مورد پس از رسیدگی قانونی در دادگاه قابل ابطال است .
این وب متعلق است به اینجانب "مسعود فِرِیدَنی " وکیل پایه یک دادگستری، عضو كانون وكلاي دادگستري مركز(شهر تهران) و کارشناس ارشد حقوق اقتصادی از دانشگاه علامه طباطبایی تهران.