لزوم کسب اجازه از مالک برای انجام تغییرات مادی و اخذ انشعابات شهری برای املاک دارای حق سرقفلی(کسب و
املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه یا به تعبیر عرف رایج، دارای «سرقفلی» برای اشخاص دارنده سرقفلی همواره مشکلات حقوقی و عملی ایجاد می نماید.
در بسیاری مواقع اجاره های املاک تجاری مشمول قانون موجر و مستأجر سال 1356 از نظر ارزش ریالی دارای وضعیتی شده اند که ارزش ملکیت به ده درصد کل ارزش ملک تنزل یافته است زیرا قدمت رابطه استیجاری و تداوم کسب و پیشه در مورد اجاره موجب گردیده که ارزش سرقفلی بسیار فراتر از ملکیت باشد.
با این همه انجام تغییرات حقوقی یا مادی در مورد اجاره،بدون رضای مالک،میسر نیست.در همین راستا،اداره حقوقی قوه قضاییه،نظریه ای صادر نموده است که ذیلاً درج می گردد:
نظریه شماره ۷/۴۳۶ مورخ ۱۳۷۲/۲/۱۵
《 بدون رضای مالک، نمی توان در ملک او به در خواست مستاُجر، انشعاب گاز برقرار نمود.》
سئوال : مستاُجری مغازه ای برای کسب و پیشه در اختیار داشته و با مالک نیز رابطه استیجاری داشته است، مشارالیه با مراجعه به شرکت ملی گاز منطقه درخواست واگذاری انشعاب گاز را کرده و شرکت نیز رضایت نامه مالک را مطالبه کرده است تکلیف مستاُجر چیست؟
نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه
وجود رابطه استیجاری بین مالک و مستاُجر در محل کسب و پیشه ، سلب حق مالکیت از مالک نمی کند، استقرار انشعاب گاز در مورد اجاره بدون درخواست مالک، نیاز به وجود مقررات خاص خود را دارد و چون چنین مقرراتی به تصویب نرسیده است، استقرار آن بدون رضای مالک مجوز قانونی ندارد.
این وب متعلق است به اینجانب "مسعود فِرِیدَنی " وکیل پایه یک دادگستری، عضو كانون وكلاي دادگستري مركز(شهر تهران) و کارشناس ارشد حقوق اقتصادی از دانشگاه علامه طباطبایی تهران.