از یک وکیل متخصص در املاک و امور و دعاوی ملکی انتظار می رود که از قوانین و مقررات ناظر بر انواع ملک اطلاعات کافی و وافی داشته باشد.
برای نمونه املاک و اراضی واقع در محدوده و حریم شهر،دارای مسائل و احکام حقوقی و شهری مخصوصی هستند که آنها را از املاک خارج از محدوده،متمایز می نماید.
برای تغییر و تحول مادی و حقوقی نسبت به هر ملکی باید از مراجع صلاحیتدار، مجوزهای قانونی لازم اخذ شود.مثلاً برای تغییر کاربری اراضی شهری باید درخواست را به کمیسیون ماده پنج تقدیم داشت و برای احداث بنا که بایستی مسبوق به صدور پروانه ساختمانی باشد باید به شهرداری رجوع نمود.
راجع به تغییر کاربری املاک و اراضی زراعی و باغها نیز چنانچه خارج از محدوده قانونی شهرها باشند،می بایست به کمیسیون موضوع ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مراجعه نمود و چنانچه شخصی بدون اخذ تأییدیه این کمیسیون ،اقدام به تغییر کاربری این دسته از املاک نماید با شکایت اداره جهاد کشاورزی محل،تحت پیگرد کیفری قرار خواهد گرفت.
در این مورد رأیی از شعبه هشتم دیوان عدالت اداری،صادر شده است که عیناً درج می گردد.
مرجع تغییر کاربری اراضی واقع درخارج از محدوده شهرها
تقاضای تغییر کاربری اراضی واقع در خارج از محدوده شهرها می بایست بدواً در کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی وباغ ها مطرح گردد.
شماره دادنامه: ۹۲۰۹۹۷۰۹۰۰۸۰۰۳۲۹ مورخ : ۱۳۹۲/۲/۲۸
راُی شعبه ۸ دیوان عدالت اداری
خانم(م.ت) دادخواستی به خواسته ابطال پاسخ شماره... مورخ ۱۳۸۹/۵/۶ مدیریت امور اراضی جهاد کشاورزی شهرستان ری و الزام اداره مذکور به موافقت با تفکیک پلاک ....اصلی واقع در بخش ... تهران تقدیم وتقاضای رسیدگی می نماید. با عنایت به اوراق ومحتویات پرونده پلاک ثبتی مذکور ، به فرض قبول تصرف نیروی انتظامی و راه آهن و شرکت گاز ،[ملک] هنوز مورد استهلاک دستگاه های اجرایی مذکور قرار نگرفته است و در وضعیت فعلی قطعه مذکور در مالکیت شاکی می باشد. از طرف دیگر دلیلی که از جانب شاکی مبنی بر مساحت باقی مانده اراضی می باشد ، ارائه نشده است تا مدیریت امور اراضی با بررسی آن وتطبیق مورد با مقررات قانونی به جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی آیین نامه اجرایی آن و نصاب تعیین شده جهت تفکیک در استان تهران اقدام نماید. همچنین در مفاد دادخواست، شاکی تقاضای تغییر کاربری اراضی خود را نموده است . از آنجایی که تقاضای تغییر کاربری اراضی در خارج از محدوده شهرها می بایست بدواً در کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی وباغ ها مطرح گردد واین امر صورت نپذیرفته است، لذا به استناد ماده ۱۳ قانون دیوان عدالت اداری وبند ۴ ماده ۸۴ و۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی ، قرار رد شکایت صادر واعلام می گردد. راُی صادره قطعی است.
مطلب مرتبط درباره تغییر کاربری اراضی کشاورزی را در این آدرس ملاحظه نمایید.
این وب متعلق است به اینجانب "مسعود فِرِیدَنی " وکیل پایه یک دادگستری، عضو كانون وكلاي دادگستري مركز(شهر تهران) و کارشناس ارشد حقوق اقتصادی از دانشگاه علامه طباطبایی تهران.